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購房須知:二手房買賣的交易流程是怎樣的?

發布更新時間:2019/5/23 9:01:03 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

贵州快三结果走势图 www.bfuii.icu   購置房產是人生中的大事,如今房價飛漲,很多購房者把眼光放在了二手房上,二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋賣給買家,并辦理繳稅,過戶登記的過程。今天小編就為大家詳細的介紹一下二手房買賣交易流程的相關信息。

  

  1、買房查詢信息實地看房

  買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

  2、簽訂二手房買賣合同

  賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

  如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產權變更,買方領取房屋產權所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發后,銀行將一次性向房主發放貸款。

  4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

  簽訂合同后,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

  5、交納相關稅費

  稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續

  交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

  7、銀行貸款打余款完成交易

  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

  買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  如果二手房買賣涉及家電家具,那么在簽訂合同的時候約定“交房保證金”,即買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。因為如果交房時家具家電出現損壞或已被搬走,買方通常很難找到賣家去索賠。以上就是小編為大家介紹的關于二手房買賣交易流程的相關信息了,希望能夠為您帶去幫助。

標簽:二手房 交易

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